消防安全是人命關天的頭等大事，所以--從立法角度也規(guī)定了所有的物業(yè)單位必須重視建筑物的消防安全，雖然說現(xiàn)在大部分物業(yè)公司都在大樓內(nèi)部安裝了消防栓警報器等消防設備，但是對于消防設備的維保檢測確實不夠重視，導致災情來臨的時候，消防設備由于缺失日常的保養(yǎng)不能夠發(fā)揮出關鍵作用。那么，消防維保需要做哪些工作?維保工作必須要請專業(yè)公司來做嗎?物業(yè)公司自行對消防設備進行維?？梢詥?

消防維保需要做哪些工作?

為保證建筑消防設施在發(fā)生火災時起到有效滅火和救援作用，《消防法》規(guī)定：“對建筑消防設施每年至少進行一次全面檢測，確保完好有效，檢測記錄應當完整準確，存檔備查”。

通過科學規(guī)范的方法對建筑消防設施每年進行全面檢測就可以有效地防止火災探測器超期服役(國產(chǎn)探測器一般壽命為三萬小時左右，即約三年半時間，國外某些品牌的火災探測器壽命可達六萬小時，即約七年時間，但現(xiàn)在有些建筑報警系統(tǒng)一用十幾年不進行更換，系統(tǒng)基本癱瘓)、噴頭被遮擋、管道被腐蝕滲漏、排煙風機和正壓送風機不能正常運轉(zhuǎn)、消火栓箱組件不全、疏散用防火門被堵塞等問題的出現(xiàn)，從而保證火災時各個消防系統(tǒng)能夠正常工作。

物業(yè)公司可以承擔消防維保工作嗎?

不可以自己維保。消防法中有規(guī)定消防維保公司一定要獲得相關資質(zhì)、資格才可以進行消防維保和消防檢測工作。對于不具備自主維護保養(yǎng)檢測能力的高層民用建筑業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)，應當聘請專業(yè)消防技術(shù)服務機構(gòu)進行維護保養(yǎng)和檢測。

在消防法的立法本義里，建筑消防設施的日常檢查由單位自行負責，但應定期由具備專業(yè)條件的消防公司進行維護保養(yǎng)。如果單位較大，有專門的部門、專業(yè)的設備和專門的人員從事該項工作，那么也可以由本單位自行維護。

根據(jù)《中華人民共和國消防法》第三十四條消防產(chǎn)品質(zhì)量認證、消防設施檢測、消防安全監(jiān)測等消防技術(shù)服務機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員，應當依法獲得相應的資質(zhì)、資格;依照法律、行政法規(guī)、--標準、行業(yè)標準和執(zhí)業(yè)準則，接受委托提供消防技術(shù)服務，并對服務質(zhì)量負責。

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